何为住宅产业化?住宅产业化是指采用工业化的方式建造住宅，主要包括“四化”：住宅设计标准化，部品生产工厂化，现场施工装配化、土建装修一体化。其核心是PC(预制装配)模式，就是在工厂生产加工建筑主要构件，通过运输工具运送到建设现场，拼装成各种建筑形式。

数据显示，目前国内住宅主体结构采用产业化方式建造的不足1%，已建或在建产业化住宅楼的PC率一般在10%~20%，相关建筑部品及配套产品不到2000 种。1999年曾出台关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量的若干意见，明确要求“促进住宅建筑材料、部品的集约化、标准化生产，加快住宅产业发展”。住建部也曾就住宅产业化多次发文。令人遗憾的是，住宅产业化在中国的发展一直不温不火，倒是呈现出“百花争艳”的发展态势，既有钢结构住宅产业化，也有混凝土预制转配产业化，甚至还有木结构住宅产业化……

那么，中国的住宅产业化到底应该做何取舍呢?

适应中国国情 舍弃木结构

从技术角度来看，木结构确实符合预制装配的特征，并且具有污染少、排放低的特点。但是，在建筑的使用功能上，木结构建筑更适合低层住宅和别墅，甚至不能建造小高层。中国目前正在稳步推进城镇化建设，小高层甚至是高层应该会成为今后很长一段时间城镇建设的主流，应该没有多少木结构的用武之地。单纯从这一层面来说，木结构就已经被淘汰出局。

同时需要注意的是，作为木结构为普及的地区之一——北美洲，无论是美国还是加拿大，都属于地广人稀(相对于中国来说)，并且林木资源丰富，尤其是适合作为木结构原材料的高大乔木。相比之下，2008年中国森林面积1.95亿公顷，森林覆盖率达到 20.36%，而的发展目标是力争到2015年森林覆盖率达到21.66%。

高成本高污染

抑制混凝土预制

我国预制件的生产应用有近60多年的历史，20世纪80年代中期，我国城乡建立了数万个规模不同的预制件厂，我国构件行业发展达到了。在此阶段，主要的预制件有以下种类：民用建筑构件有外墙板、预应力大楼板、预应力圆孔板、预制混凝土阳台等;工业建筑构件主要有吊车梁、预制柱、预应力屋架、屋面板、屋面梁等。

目前，有两大因素在“倒逼”国内的住宅产业化进程。一是环保压力。我国《建筑业发展“十二五”规划》要求建筑产品施工过程的单位增加值能耗下降10%，新建工程的建筑施工应符合建筑节能标准要求;二是成本压力。行业数据显示，人工费用占住宅建安成本的比重已从10年前的 16%~17%上升到目前的30%左右，建筑企业必须降低对简单劳动力的依赖。